Este proyecto inaugural de NBT y Hub City Housing demuestra nuestra misión compartida de crear viviendas asequibles, saludables, y de calidad y de mejorar la calidad de vida de las personas y familias de ingresos bajos y moderados en nuestra comunidad de New Brunswick. Nuestro objetivo a largo plazo es crear más “viviendas listas” para “familias listas” y garantizar que más familias puedan comprar casas de manera asequible para establecer raíces y ser parte de la revitalización continua de New Brunswick.

Para este proyecto, adquirimos dos propiedades en malas condiciones y las estamos rehabilitando con los más altos estándares para crear dos oportunidades de propiedad de vivienda asequible y un apartamento de alquiler para hogares elegibles de ingresos bajos y moderados. Este proyecto es posible gracias al Fondo Fiduciario de Vivienda Asequible y al Programa de Crédito Fiscal para laRevitalización de Vecindarios (NRTC, por sus siglas en inglés) del Departamento de Asuntos Comunitarios de New Jersey (NJDCA, por sus siglas en inglés), con contribuciones de generosos contribuyentes empresariales del NRTC.

Revise la siguiente información y enlaces sobre las dos casas en venta y un apartamento en alquiler para los cuales actualmente estamos aceptando presolicitudes. La ventana de presolicitud estará abierta hasta el 10 de noviembre de 2024. El 14 de noviembre se llevará a cabo una lotería de selección aleatoria de solicitantes elegibles; luego, se invitará a los solicitantes seleccionados a presentar una solicitud completa para la certificación de ingresos. Se estima que las casas estén listas para mudarse en febrero de 2025.

Presolicitud: 54 Drift Street

https://bit.ly/Own_54

Presolicitud Casa en Venta: 270 Power Street

https://bit.ly/Own270

Presolicitud Unidad en Alquiler: 270 Power Street

https://bit.ly/rent270

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¿Quieres saber más sobre el proceso?

Participe en nuestra sesión informativa en persona el 24 de septiembre de 2024 a las 6:00 p.m.

Ubicación: Gaby's Bakery & Deli, 800 Livingston Ave North Brunswick, Nueva Jersey 08902

Preguntas frecuentes

‍Preguntas generales:

Estoy interesado en comprar o alquilar una de estas viviendas. ¿Qué necesito hacer?

Debe someter una presolicitud respondiendo algunas preguntas básicas que indiquen el tamaño y los ingresos de su hogar. Si cumple con los criterios básicos, entrara en una lotería. Si es seleccionado en la lotería, se le invitará a enviar una solicitud completa con documentación de respaldo para confirmar su elegibilidad.

¿Cuál es la diferencia entre aplicar para la vivienda en venta y unidad de alquiler?

Todas las viviendas seguirán el mismo proceso de presolicitud, lotería y solicitud completa con certificación de ingresos. Los solicitantes seleccionados en la lotería para las casas en venta deberán obtener una hipoteca calificada para confirmar su elegibilidad y comprar la casa.

¿Puedo realizar una presolicitud para más de una vivienda?

Sí, puede enviar una presolicitud para una, dos o las tres viviendas disponibles siempre que su presolicitud confirme que es elegible de acuerdo con el tamaño del hogar y las pautas de ingresos. Por ejemplo, un hogar de dos personas sería elegible para solicitar el apartamento de alquiler de 2 dormitorios, pero no las casas de 3 dormitorios en venta.

¿Qué significa“asequible” para estas viviendas?

Los precios de venta y alquiler se basan en regulaciones estatales que calculan cuánto podría permitirse un hogar en el rango de ingresos especificados sin gastar más del 30% de sus ingresos en costos de vivienda. Los rangos de ingresos se basan en porcentajes del ingreso medio del área, según lo calcula el estado.

“Asequible” también significa que este tipo de propiedad tiene restricción de escritura por lo cual no puede revenderse al valor de mercado por un periodo de 30 años.

¿Qué es una restricción de escritura?

Una restricción de escritura es un documento legal que impone restricciones a la pertenencia de la propiedad. En el caso de estas viviendas asequibles, la restricción de escritura del estado determina el precio al que el propietario puede vender la casa en el futuro. Esto garantiza que las viviendas sigan siendo asequibles para que otros hogares las compren en el futuro, durante un período de 30 años.

Información para casas en venta:

¿Necesito tener una carta de precalificación o preaprobación de un prestamista hipotecario al presentar una solicitud previa para viviendas en venta?

Aunque la presolicitud pregunta si ya cuentas con una carta de precalificación o preaprobación, esto no es un requisito al momento de presentar una presolicitud. Sin embargo, si es seleccionado en la lotería, necesitará una carta de precalificación de un prestamista aprobado como parte de la solicitud completa para confirmar su elegibilidad.

¿Necesito trabajar con un prestamista en particular?

Por el momento, Ocean FirstBank, TD Bank y Magyar Bank son los tres bancos que están en nuestra “lista de prestamistas aprobados” y verificados para otorgar hipotecas para estas viviendas asequibles y con escritura restringida. Si lo seleccionan y lo invitan a presentar una solicitud completa con una carta de precalificación de hipoteca, se le permite buscar otros prestamistas, pero tenga en cuenta que es posible que otros prestamistas no trabajen con viviendas con escritura restringida.

¿Qué prestamista recomiendas?

No podemos aconsejarle que elija un prestamista en particular. Pero le recomendamos que hable con al menos dos prestamistas diferentes para conocer sus opciones hipotecarias.

¿Puedo solicitar asistencia para el pago inicial para comprar cualquiera de estas casas?

Sí, probablemente. Si es seleccionado para comprar una de estas casas y se confirma que está listo para la hipoteca, NBT evaluará su elegibilidad para nuestra Asistencia para el pago inicial de Esperanza u otros programas que pueden ayudar a cubrir el pago inicial y los costos de cierre. El programa de Esperanza utiliza pautas de ingresos similares a los límites de ingresos del estado para las viviendas, pero también requiere que los compradores sean compradores de vivienda por primera vez.

¿Sería necesario trabajar con un agente de bienes raíces?

No.

¿Me ayudaría la organización a conseguir un abogado, un inspector de viviendas o cualquier otro miembro del equipo profesional involucrado en el proceso de compra de una vivienda?

Nuestra organización sólo puede darle una recomendación sobre otros profesionales involucrados en el proceso, pero será responsabilidad del comprador entrevistar e investigar a cualquier otro profesional antes de trabajar con ellos. 

Estoy interesado en la casa multifamiliar en 270 Powers St. ¿Puedo solicitar vivir en ambas unidades y elegir quién vive en el apartamento de alquiler?

No. El estado exige que la casa en venta y el apartamento en alquiler tengan solicitudes y loterías separadas. Si lo seleccionan como comprador de vivienda, se convertirá en el propietario de la unidad de alquiler, pero el inquilino será seleccionado mediante lotería. New Brunswick Tomorrow ayudará al nuevo propietario a comprender y cumplir con las regulaciones para apartamentos de alquiler asequibles.

¿Cómo es el proceso de principio a fin?

1. Someter una presolicitud

2. Entrar en la lotería

3. Si es seleccionado en la lotería para enviar una solicitud completa, deberá reunir los documentos y completar la solicitud para enviarla a HAS.

4. Enviar la solicitud y esperarla revisión.

5. Recibir carta de decisión

6. Si es elegible, buscar la aprobación de la hipoteca

7. Firmar el contrato de compra y enviar el depósito.

8. Aplicar para la asistencia del pago inicial

9. Asegurar un abogado de bienes raíces, inspector de viviendas, seguro de vivienda, tasación, título, estudio y compromiso hipotecario.

10. Cierre

 Para obtener más información contacte Diana Diaz Tapia, Gerente de Viviendas, New Brunswick Tomorrow ddiaz@nbtomorrow.org o 732-374-9594.